Der Bedarf an öffentlichem Wohnraum wird mit Mietvertragsreformen “steigen”

Die Wartelisten für Sozialwohnungen sind bereits auf Rekordhöhen gestreckt, aber Immobilienfachleute warnen davor, dass neue staatliche Mietgesetze mehr Menschen in die Warteschlange stellen werden.

Mittlerweile sind fast 22.500 Personen im öffentlichen Wohnungsregister eingetragen, was bedeutet, dass die Nachfrage trotz der Beschleunigung des Baus neuer Sozialwohnungen durch die Regierung das Angebot bei weitem übersteigt.

Gleichzeitig sind die Mieten des privaten Vermietungssektors, der rund 600.000 Mietobjekte und Wohnungen von rund 1,5 Millionen Kiwis anbietet, stetig gestiegen.

Aufgrund des knappen privaten Mietbestands, insbesondere in erschwinglichen Räumen, berichten Vermieter, dass es mittlerweile üblich ist, dass 50 bis 100 Personen ein Mietobjekt beantragen.

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Es ist bereits zwingen mehr Menschen, sich für ihre Wohnbedürfnisse an den Staat zu wenden – und Insider des Immobilienmarktes glauben, dass sich der Trend erst verstärken wird, wenn im Februar Reformen des Wohnungsmietgesetzes in Kraft treten.

Der Immobilienverwaltungsberater von Real iQ, David Faulkner, sagte, das Ziel sei herauszufinden, ob das neue Gesetz die Vermieter dazu veranlassen würde, ihre Mieten leer zu lassen oder sie massenhaft zu verkaufen. Das eigentliche Problem sei jedoch, dass es vielen Mietern jetzt schwerer gefallen wäre, eine Miete zu erhalten.

Er unterstützte die Mietreformen insgesamt, da das Gesetz geändert werden musste, um die wachsende Zahl von Mietern besser zu schützen. Die Möglichkeit der Vermieter, Bewertungen ohne Grund abzugeben, zu entfernen, bedeutete jedoch, dass sie bei der Auswahl der Mieter viel selektiver vorgehen würden, sagte er.

„Dies wird sich auf die Mieter am unteren Ende des Vermietungsmarktes auswirken. Wo die Vermieter früher bereit gewesen wären, den Menschen eine Chance zu geben, ohne eine absolut saubere Bilanz zu haben, müssen sie jetzt, wenn sie eine Idee haben, an jemandem zu zweifeln, den sie nicht wollen, und diese Mieter müssen nach Sozialwohnungen suchen.

Der in Auckland ansässige Vermieter Andrew Bruce hat zugestimmt, dass Reformen des Mietrechts den Fokus auf die Auswahl von Mietern erhöhen und die Zahl der Menschen erhöhen werden, die Sozialwohnungen benötigen.

“Die Realität ist, dass es viele Mieter gibt, die aufgrund schlechter Kreditwürdigkeit, instabiler Einkommen oder anderer Faktoren marginal sind, und das neue System macht es schwieriger, Probleme wie Mietrückstände zu lösen, die auftreten können.”

Nachdem ich kürzlich erfahren habe, wie das neue System bei einem problematischen Mieter funktionieren würdeEr würde in Zukunft keine solchen Risiken eingehen – und auch keine professionelleren Immobilienverwalter und Vermieter, sagte er.

„Die unbeabsichtigte Folge der Reformen wird also sein, dass es für Randmieter schwieriger sein wird, private Mietobjekte zu sichern, da die Vermieter ihre Mieterkontrollen wachsamer durchführen. Und Sozialwohnungen werden immer größer. “”

Als Reaktion auf den wachsenden Bedarf an Sozialwohnungen Die Regierung kündigte letzte Woche Pläne an, bis 2024 18.000 zusätzliche öffentliche Wohneinheiten und Notunterkünfte zu bauen. Dies würde die Gesamtzahl der öffentlichen Häuser auf 81.300 und die der Notfalleinheiten auf 6.641 erhöhen.

Diese Pläne wurden jedoch von Gegnern und Kommentatoren auf allen Ebenen als unzureichend kritisiert.

Der Sprecher der National Housing Party, Nicola Willis, sagte, es würde nicht ausreichen, die Regierung für den Bau von Sozialwohnungen zu beauftragen, und der Privatsektor sollte frei werden, um auch mehr Häuser zu bauen.

„Wir müssen dringend Maßnahmen der Regierung ergreifen, um Entwicklern den Bau von mehr Häusern zu erleichtern, was bedeutet, dass regulatorische Hindernisse beseitigt werden, die sie derzeit verhindern.

Die Ko-Vorsitzende der Grünen, Marama Davidson, drängte weiterhin auf ein „gerechteres Steuersystem“, das Vermögen und Kapitalgewinne besteuert, um die wachsenden Ungleichheiten zu beseitigen.

Das State Housing Action Network sagte, die Regierung müsse mehr Geld leihen, um das vom Land benötigte staatliche Programm zum Bau von Staatshäusern umsetzen zu können.