Ausländische Investoren konzentrieren sich auf US-Lager: Sollten Sie?
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Investitionen in Einkaufszentren – oder in andere physische Einzelhandelsgeschäfte – sind heutzutage möglicherweise nicht Ihr bevorzugtes Anlageinstrument, da die Nachfrage nach persönlichen Einkäufen rückläufig ist. Aber die Leute wollen immer noch Waren.
Alle Artikel, die in Geschäften gekauft, aber jetzt online bestellt wurden, müssen zur Abholung oder Lieferung durch den Endbenutzer versendet werden. Diese Gegenstände müssen irgendwo gelagert werden, und irgendwo gibt es oft ein Lagerhaus, dessen Nachfrage im ersten Halbjahr 2020 um 51% gestiegen ist. Ausländische Investoren sind dabei. Solltest du auch sein?
Ausländische Investitionen
Das die Wall Street Zeitung berichtet, dass Frankreich, Deutschland und Korea stark in US-Lager investieren. Zum Beispiel:
- Frankreich: AXA Investment Managers of France hält nach einer Investition von 875 Millionen US-Dollar nun eine Mehrheitsbeteiligung an 27 der Cabot Corp.Industrieimmobilien von (NYSE: CBT).
- Deutschland: Die Allianz Real Estate of Germany hat sich bereit erklärt, einen Anteil von 49% an einem von Crow Holdings of Dallas verwalteten Logistikportfolio zu erwerben.
- Korea: Der National Pension Service of Korea gab 2 Millionen US-Dollar für den Kauf von 23 Lagern aus, die von der Stockbridge Capital Group in San Francisco verwaltet werden.
Obwohl ausländische Investoren bereits in US-Lagerhäuser investiert haben, hat sich das Volumen seit der Pandemie “erheblich beschleunigt” WSJ Artikel.
Arten von Lagern
“Lager” ist ein weit gefasster Begriff. Für Anlagezwecke ist es hilfreich, die verschiedenen Terminologien in Bezug auf dieses Geschäft und die Bedeutung dieser Begriffe zu verstehen.
Anzahlung
Ein Geschäftshaus, in dem Waren gelagert werden. Lager sind in der Regel zentrale Standorte für den Empfang, die Lagerung und den Vertrieb von Produkten.
Logistik
Das Management der Ströme von Rohstoffen und Fertigprodukten. Die Logistik umfasst alles von der Herstellung über die Lieferung bis hin zur Unterbringung und Verpackung.
Transferzentren
Orte, an denen Waren empfangen, sortiert und versendet werden. Transferzentren lagern keine Produkte. Sie versenden sie sofort nach Erhalt.
Verteilzentren
Orte, an denen Inventar gespeichert, sortiert und verwaltet wird. Distributionszentren wählen Lagerbestände basierend auf Bestellungen aus. Das Inventar wird geprüft, verpackt und versendet, damit der Empfänger die Bestellung rechtzeitig erhält.
Behandlung von Vertriebszentren
Eine Teilmenge eines Distributionszentrums, das komplexere Versandanforderungen erfüllt, z. B. den Versand von Lebensmitteln oder das Zusammenbauen von Teilen vor dem Versand. Es funktioniert eher wie eine Fabrik, da es temperaturgesteuert werden muss und normalerweise Produktionslinien hat, wie sie von Fabriken verwendet werden.
Verteilzentren
Orte, die alle Aspekte des Internetverkaufs abdecken. Fulfillment-Center erhalten Bestellungen von Endbenutzern, verpacken die Bestellung, versenden sie, verwalten den Lagerbestand, verwalten Kundendaten, bearbeiten Retouren, bearbeiten Beschwerden und bearbeiten Zahlungen.
Wie man in Lagerhäuser investiert
Während sie möglicherweise nicht so auffällig sind wie Büros und Einzelhandel, erweisen sich Lagerhäuser als solide Investition in gewerbliche Immobilien, da die Nachfrage heute stark ist. Aber es wurde nicht viel neues Lager gebaut. Investoren in Gewerbeimmobilien sollten sich Gebäude der Klassen B, C oder D ansehen.
Der Vorteil von Gebäuden der Klassen B, C und D besteht darin, dass sie verfügbar sind. Der Nachteil ist, dass sie möglicherweise nicht über die Systeme verfügen, die für die Auftragsabwicklung erforderlich sind, z. B. Robotersysteme. Diese älteren Gebäude könnten jedoch modernisiert werden, um zu funktionieren. Neue Lager könnten sofort gebaut werden, aber das Problem besteht darin, erstklassige Standorte für sie zu finden.
Bevor Sie in ein Lager investieren, bestimmen Sie die Größe, an der Sie interessiert sind, da die Preise für Lager pro Quadratfuß liegen. Berücksichtigen Sie auch den Zustand des Raums (kann er beispielsweise einen Gabelstapler aufnehmen), wenn bereits ein Mieter für den Raum vorhanden ist und wenn er gut gelegen ist, beispielsweise in der Nähe eines Transportzentrums (Autobahnen, Flughäfen oder Seehäfen).
Millionacres Nettogewinn
Wenn Sie ein Immobilieninvestor sind, der traditionell in den Einzelhandel investiert hat, z. B. in Einkaufszentren, sollten Sie in Erwägung ziehen, in Lagerhäuser zu ziehen, wie dies ausländische Investoren getan haben. Der E-Commerce verschwindet nicht und Einzelhändler benötigen Orte, an denen sie ihre Produkte lagern können. Investitionsmöglichkeiten bestehen in den Logistikeinrichtungen selbst und in Industrial Real Estate Investment Trusts (REITs).
