Frankfurt: Frankfurt ist von Wüstenbildung bedroht

Frankfurts Handelsmeilen haben große Höhen und Tiefen. Mehrere Ankermieter in Zeil werden in diesem Jahr schließen. Die Krone hat den Trend verschärft.

De Frankfurter Einkaufsstraße Zeil Es besteht die Gefahr einer vorübergehenden Wüstenbildung. Neben den großen Karstadt-Filialen werden Ende des Jahres mindestens zwei weitere große Filialen im Zentrum Frankfurts schließen: die Bekleidungsgeschäfte Zara und Esprit. Joachim Stoll, Präsident des Frankfurter Handelsverbandes, sagte: “Wir haben große Probleme.” Kronenpandemie Sie haben den mittelfristigen Trend verschärft. Zeil ist laut Stoll ein „hoch entwickelter Verkaufsautomat“, der derzeit deutlich rückläufig ist. In Frankfurt, das normalerweise funktioniert und sich jetzt im Home Office befindet, also in der Heimatstadt statt im Zentrum Frankfurts einkaufen, fehlen Touristen, Messegäste und Pendler. „Je weiter Zeil entfernt ist, desto ruhiger ist die Situation“, sagt Stoll, der in Zeil ein Leder- und Koffergeschäft betreibt und dort derzeit große Verkaufsprobleme hat.

Stellenangebote, wie sie in Zeil bis Ende des Jahres zu erwarten sind, sind das, was sie tun Einkaufsstraße es ist nicht attraktiver. Mit Esprit verliert Zeil vorübergehend mindestens 3.000 Quadratmeter am Hauptstandort. Es ist das größte Geschäft in der nationalen Kette. “Wir werden dich hier vermissen” steht jetzt in großen Buchstaben in den Schaufenstern von Esprit. Es bietet einen Rabatt von 50 Prozent auf fünf Etagen, die sehr weit von Hauptwache entfernt sind. Über wen Zeil Wenn er herumläuft, findet er viele dieser Ultra-Rabatte. Appelrath & Cüpper Damenbekleidung bietet auch Rabatte von bis zu 70 Prozent. Die nationale Modekette ging im Frühjahr bankrott. Es bleibt abzuwarten, ob der Zweig in der Mitte von Zeil bleiben wird. Die Verhandlungen mit dem Vermieter dauern an.

Aufgrund der Kronenkrise verschlechtert sich die Situation für Zeil-Händler

Das Jahresende für den Zweig von Zara von Ceylon ist bereits gesichert. Die Gründe dafür sind nicht ganz klar. Weil Zara Mitglied des spanischen Inditex-Teams ist und in den letzten Jahren gute Gewinne erzielt hat. Es wurde kürzlich gesagt, dass sich das Team auf Branchengewinne an wichtigen Standorten konzentrieren wollte. Aber das würde sich wirklich gegen einen Außenseiter der Zeil-Branche aussprechen. Marcel Schäuble, Sekretär der Textilgewerkschaft Verdi, glaubt, dass Zara in Frankfurt wie in Hamburg oder Berlin eine symbolische Lösung vor Augen hat. Es gibt heute Abholstationen Onlinehandel Integriert in Geschäfte, die große Speicherplätze benötigen. Die Zara-Niederlassung in Zeil hat eine Fläche von 2000 Quadratmetern, aber wenig Stauraum.

In jedem Fall scheinen viele Gebiete von Ceylon veraltet zu sein. Jones Lang LaSalle (JLL), ein bedeutender Einzelhandelsfachmann für Immobilienmakler (JLL), Aniko Korsos, gibt bekannt, dass es immer noch Anfragen zu den Gewerbeflächen in Zeil gibt, diese jedoch häufig nicht bedient werden können. „Das perfekte Geschäft ist in Zeil schwer zu finden“, sagt Korsos. Sie sind perfekt für rund 100 Quadratmeter ausgelegt, weshalb sie immer noch die Hauptmiete von 310 Euro pro Quadratmeter zahlen. Größere und gut gestaltete einstöckige Bereiche wie der Lebensmittelsektor sind auch ohne die derzeit verfügbaren Bereiche erforderlich.

Es gibt sicherlich Zeil Lücke. Der JLL-Immobilienmakler hat eine Leerstandsquote von 4,5 Prozent an den besten Standorten in der Innenstadt. Vor zehn Jahren lag der Wert bei 0,1 Prozent. Noch strenger sind die Zahlen für den sogenannten verfügbaren Platz. Immobilienmakler bedeuten damit einen Raum, der für die nächsten anderthalb Jahre frei sein wird, weil der Mietvertrag abläuft oder Mieter nach neuen Mietern suchen. Laut JLL liegt der sogenannte Versorgungssatz derzeit bei 29,5 Prozent, dem höchsten Wert seit seiner Registrierung. So wird fast ein Drittel des Ceylon-Raums und der nahe gelegenen Orte wie Roßmarkt, Biebergasse und Goethestrasse bald leer sein.

Das Frankfurter Zentrum steht vor einem großen wirtschaftlichen Umbruch sowie auf der einen oder anderen Baustelle. Es gibt bereits Lücken in den sogenannten ersten Standorten in der Innenstadt. Die größte davon befand sich in der Biebergasse, wo der Schuhverkäufer Goertz nach draußen ging. Das angrenzende Geschäft ist ebenfalls leer. Beide Objekte müssen rekonstruiert werden.

Abriss des Gebäudes Karstadt am Zeil In den kommenden Jahren soll eine Mammutbaustelle entstehen, die der letzten des Einkaufszentrums My Zeil ähnelt. Agent Korsos beschrieb den neuen Abriss und Bau als unangemessen. Für die oberen Stockwerke sind andere Nutzungsarten erforderlich als zuvor. Viele Einzelhändler möchten auch die Verkaufsfläche reduzieren.

Karstadt soll auf Zeil abgerissen worden sein

Natürlich streben viele Händler auch niedrigere Löhne an. Stoll, Frankfurts kaufmännischer Leiter, befürchtet, dass auch nach der Pandemie viele Frankfurter Bürotürme leer bleiben und es keine Einwegreisenden als Kunden geben wird. Laut einer Umfrage des Bayerischen Instituts für Digitale Transformationsforschung gaben 69% der Befragten an, auch nach der Pandemie mehr von zu Hause aus arbeiten zu wollen. Bei stetig rückläufigen Umsätzen müssen die Hauptmieten von Zeil in vielen Branchen wahrscheinlich nicht bezahlt werden. “Wir müssen wahrscheinlich viel maskieren, um die Mieten zu senken”, freut sich Stoll. Der Händler möchte Ideen und Konzepte aus der Politik, um sinnvolle temporäre Lösungen für die Immobilienbranche zu erzielen, damit es keine dauerhafte Abwärtsspirale gibt, die Unternehmen recht gut machen.

Stoll merkte an, dass solche Konzepte in sich ändernden Zeiten gut durchdacht sein müssen. Vor zwei Jahren hatte das Einkaufszentrum My Zeil beispielsweise eine vielversprechende Zukunft Die Lösung eines Kinos und viel Gastronomie im Obergeschoss. Aber auch Mein Zeil es ist jetzt auf fast jeder Etage leer.